Neubau planen: QNG oder KfW 40 – Welche Option ist die beste? Hier ist eine Gegenüberstellung der beiden Standards, um dir die Entscheidung zu erleichtern: Kriterium QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) KfW 40 (Effizienzhaus 40 Standard) Förderung Höhere Fördermöglichkeiten durch KfW-Förderprogramme wie „Klimafreundlicher Neubau mit QNG“ Förderung über KfW 40-Programme, aber ohne QNG-Zertifizierung weniger attraktiv Nachhaltigkeit Strenge Anforderungen an Ökobilanz, Materialwahl und Lebenszyklus Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeitskriterien weniger stark gewichtet Energieeffizienz Muss mindestens KfW 40 Standard erfüllen KfW 40 Standard bedeutet 40 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes Zertifizierung QNG-Zertifikat durch externe Prüfer erforderlich Keine gesonderte Zertifizierung notwendig Baukosten Höher, da zusätzliche Nachhaltigkeitsanforderungen Günstiger als QNG, da weniger Anforderungen Langfristige Einsparungen Nachhaltige Materialien, geringe Betriebskosten durch hohe Effizienz Gute Energieeinsparung, aber langfristig weniger Fokus auf Nachhaltigkeit Wertsteigerung Höher, da nachhaltiges Bauen immer gefragter wird Stabil, aber weniger auf Nachhaltigkeit ausgerichtet Fazit: QNG lohnt sich, wenn du langfristig von hoher Nachhaltigkeit und besseren Förderungen profitieren möchtest. KfW 40 ist sinnvoll, wenn du vor allem auf Energieeffizienz setzt, aber weniger Wert auf ökologische Materialien und Zertifizierung legst. Falls du eine maximale Förderung anstrebst, wäre KfW 40 mit QNG-Zertifizierung die beste Wahl.

1. Wünsche und Anforderungen definieren Welche Größe soll das Grundstück haben? Bevorzugst du eine Stadtlage, Stadtrand oder ländliche Gegend? Welche Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV) ist wichtig? Möchtest du ein freistehendes Haus oder eine Doppelhaushälfte bauen? 2. Finanzierungsberatung einbinden, um das Budget realistisch festzulegen Neben dem Grundstückspreis auch Erschließungskosten, Maklergebühren und Grunderwerbsteuer einplanen. 3. Online-Plattformen und Immobilienportale nutzen Regelmäßig auf Portalen wie Immoscout24, Immowelt oder Kleinanzeigen suchen. Suchagenten einrichten, um sofort über neue Angebote informiert zu werden. 4. Lokale Kontakte und Makler einbeziehen Regionale Maklerbüros kontaktieren, da sie oft exklusive Grundstücke anbieten. Gemeinde- oder Stadtverwaltungen nach verfügbaren Bauplätzen fragen. 5. Erschlossene oder unerschlossene Grundstücke prüfen Erschlossene Grundstücke sind bereits an Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen. Unerschlossene Flächen sind günstiger, können aber hohe Folgekosten verursachen. 6. Bebauungsplan und Bauvorschriften prüfen Gibt es Einschränkungen zur Bebauung (z. B. Geschosszahl, Dachform)? Ist eine KfW40- oder QNG-Bauweise möglich? 7. Umgebung und Nachbarschaft erkunden Lautstärke, Verkehrsanbindung und soziale Struktur analysieren. Geplante Bauprojekte oder Industriegebiete in der Nähe prüfen. 8. Besichtigungen und Bodenverhältnisse prüfen Mehrere Grundstücke besichtigen, um ein Gefühl für die Lage zu bekommen. Bodenbeschaffenheit prüfen (Bodengutachten bei unsicherem Untergrund).  9. Schnelligkeit und Verhandlungsstärke beweisen Bei attraktiven Grundstücken schnell handeln. Den Preis mit vergleichbaren Angeboten abgleichen und verhandeln.

Ein vollständiger Hausordner sollte alle wichtigen Unterlagen enthalten, um Eigentumsnachweise, Bauunterlagen, Versicherungen und Wartungsdokumente griffbereit zu haben. Wichtige Dokumente sind: Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Notarvertrag, Flurkarte und Baugenehmigungen. Zudem gehören Bauunterlagen wie Pläne, Statik, Energieausweis sowie Wartungsprotokolle für Heizung, Elektrik und Wasser dazu. Versicherungen wie Gebäude-, Hausrat- und Haftpflichtversicherung sollten ebenfalls enthalten sein. Bewahre außerdem folgende Rechnungen auf: Bau- und Handwerksarbeiten, Finanzierungsunterlagen Nebenkostenabrechnungen Falls das Haus vermietet wird, sind Mietverträge und Abrechnungen wichtig. Ergänzend helfen Schornsteinfegerprotokolle und Verträge mit Versorgern. 💡 Tipp: Diese Unterlagen digitalisieren und zusätzlich in einem Cloud-Speicher sichern, um sie jederzeit griffbereit zu haben.

Aktuelle Konditionen Beispiel für ein Darlehen über Euro 200.000,00 mit 60% Beleihungsauslauf: 10 Jahre ab 3,30% / 3,38% eff 15 Jahre ab 3,54% / 3,64% eff 20 Jahre ab 3,74% / 3,83% eff 30 Jahre ab 3,74% / 3,82% eff Für mehr Details und eine unentgeltliche, persönliche Beratung kontaktiert uns gern.

Warum ein Makler beim Immobilienverkauf von Vorteil ist Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein. Ein erfahrener Makler bietet zahlreiche Vorteile, die den Verkaufsprozess erheblich erleichtern und optimieren. 1. Marktkenntnis und Preisstrategie Makler verfügen über fundierte Marktkenntnisse und können eine realistische Bewertung der Immobilie vornehmen. Sie sorgen dafür, dass der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird, um einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf zu erzielen. 2. Professionelle Vermarktung Durch hochwertige Fotos, ansprechende Exposés und gezieltes Marketing erreichen Makler eine breite Zielgruppe. Sie inserieren auf relevanten Plattformen und nutzen ihr Netzwerk, um passende Käufer zu finden. 3. Rechtliche Sicherheit Ein Immobilienverkauf erfordert zahlreiche rechtliche Dokumente. Makler helfen, Fehler zu vermeiden und sorgen für einen rechtssicheren Kaufvertrag. 4. Verhandlungsgeschick Erfahrene Makler wissen, wie sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Sie führen Preisverhandlungen professionell und sorgen für einen reibungslosen Abschluss. 5. Zeit- und Arbeitsersparnis Von der Besichtigung bis zur Vertragsabwicklung – ein Makler übernimmt alle Schritte des Verkaufsprozesses und spart Ihnen wertvolle Zeit. Fazit Ein Makler bringt Fachwissen, Erfahrung und ein starkes Netzwerk mit. Wer sich für den Verkauf mit Makler entscheidet, profitiert von einer stressfreien Abwicklung und oft auch einem besseren Verkaufspreis.

Warum ein Makler beim Immobilienverkauf von Vorteil ist Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe und zeitaufwendige Aufgabe sein. Ein erfahrener Makler bietet zahlreiche Vorteile, die den Verkaufsprozess erheblich erleichtern und optimieren. 1. Marktkenntnis und Preisstrategie Makler verfügen über fundierte Marktkenntnisse und können eine realistische Bewertung der Immobilie vornehmen. Sie sorgen dafür, dass der Angebotspreis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird, um einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf zu erzielen. 2. Professionelle Vermarktung Durch hochwertige Fotos, ansprechende Exposés und gezieltes Marketing erreichen Makler eine breite Zielgruppe. Sie inserieren auf relevanten Plattformen und nutzen ihr Netzwerk, um passende Käufer zu finden. 3. Rechtliche Sicherheit Ein Immobilienverkauf erfordert zahlreiche rechtliche Dokumente. Makler helfen, Fehler zu vermeiden und sorgen für einen rechtssicheren Kaufvertrag. 4. Verhandlungsgeschick Erfahrene Makler wissen, wie sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Sie führen Preisverhandlungen professionell und sorgen für einen reibungslosen Abschluss. 5. Zeit- und Arbeitsersparnis Von der Besichtigung bis zur Vertragsabwicklung – ein Makler übernimmt alle Schritte des Verkaufsprozesses und spart Ihnen wertvolle Zeit. Fazit Ein Makler bringt Fachwissen, Erfahrung und ein starkes Netzwerk mit. Wer sich für den Verkauf mit Makler entscheidet, profitiert von einer stressfreien Abwicklung und oft auch einem besseren Verkaufspreis.

Budgetplanung: Was kann ich mir leisten? Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine große finanzielle Entscheidung. Damit die Investition langfristig tragbar bleibt, sollte eine sorgfältige Budgetplanung erfolgen. Neben dem Kaufpreis gibt es zahlreiche weitere Kosten, die berücksichtigt werden müssen. 1. Kaufnebenkosten Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die oft unterschätzt werden: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises) Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises) Maklerprovision (je nach Region 3 % bis 7 % des Kaufpreises, zzgl. MwSt.) Finanzierungsnebenkosten, z. B. für die Eintragung der Grundschuld 2. Renovierungs- und Modernisierungskosten Ermittlung des Sanierungsbedarfs (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik) Kosten für Renovierung oder Modernisierung realistisch kalkulieren Eventuelle Fördermöglichkeiten prüfen (z. B. KfW-Förderungen) 3. Laufende Kosten nach dem Kauf Auch nach dem Erwerb fallen regelmäßige Kosten an: Grundsteuer und Gebäudeversicherung Betriebskosten (z. B. Wasser, Müll, Straßenreinigung) Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltungen Eventuelle Hausgeldzahlungen bei Eigentumswohnungen Fazit Vor dem Immobilienkauf ist eine detaillierte Budgetplanung essenziell. Neben dem Kaufpreis sollten auch Kaufnebenkosten, Renovierungsaufwand und laufende Kosten realistisch einkalkuliert werden. Eine sorgfältige Planung hilft, finanzielle Überraschungen zu vermeiden und langfristig sicher in die eigenen vier Wände zu investieren.

Budgetplanung: Was kann ich mir leisten? Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine große finanzielle Entscheidung. Damit die Investition langfristig tragbar bleibt, sollte eine sorgfältige Budgetplanung erfolgen. Neben dem Kaufpreis gibt es zahlreiche weitere Kosten, die berücksichtigt werden müssen. 1. Kaufnebenkosten Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die oft unterschätzt werden: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises) Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises) Maklerprovision (je nach Region 3 % bis 7 % des Kaufpreises, zzgl. MwSt.) Finanzierungsnebenkosten, z. B. für die Eintragung der Grundschuld 2. Renovierungs- und Modernisierungskosten Ermittlung des Sanierungsbedarfs (z. B. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik) Kosten für Renovierung oder Modernisierung realistisch kalkulieren Eventuelle Fördermöglichkeiten prüfen (z. B. KfW-Förderungen) 3. Laufende Kosten nach dem Kauf Auch nach dem Erwerb fallen regelmäßige Kosten an: Grundsteuer und Gebäudeversicherung Betriebskosten (z. B. Wasser, Müll, Straßenreinigung) Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltungen Eventuelle Hausgeldzahlungen bei Eigentumswohnungen Fazit Vor dem Immobilienkauf ist eine detaillierte Budgetplanung essenziell. Neben dem Kaufpreis sollten auch Kaufnebenkosten, Renovierungsaufwand und laufende Kosten realistisch einkalkuliert werden. Eine sorgfältige Planung hilft, finanzielle Überraschungen zu vermeiden und langfristig sicher in die eigenen vier Wände zu investieren.

Was spricht dafür, sich für eine Bestandsimmobilie zu entscheiden! Bestandsimmobilie oder Neubau? Warum sich der Kauf einer bestehenden Immobilie lohnen kann. Wer auf der Suche nach Wohneigentum ist, steht oft vor der Frage: Neubau oder Bestandsimmobilie? Während Neubauten mit modernster Technik und Energieeffizienz punkten, bieten bestehende Immobilien zahlreiche Vorteile, die oft übersehen werden. Lage und Infrastruktur Bestandsimmobilien befinden sich häufig in gewachsenen Wohnvierteln mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind meist fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil gegenüber Neubaugebieten am Stadtrand. Günstigerer Kaufpreis In vielen Fällen sind Bestandsimmobilien günstiger als Neubauten. Zudem lassen sich durch geschickte Renovierungen und Modernisierungen Wertsteigerungen erzielen. Sofortige Verfügbarkeit Während Neubauten oft lange Bauzeiten haben, kann eine Bestandsimmobilie meist zeitnah bezogen werden – ideal für alle, die nicht jahrelang auf ihr Eigenheim warten möchten. Charme und Individualität Anders als standardisierte Neubauten bieten Altbauten oft einzigartige Architektur, hohe Decken, Parkettböden oder Stuckverzierungen. Diese Details verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Nachhaltigkeit Ein bestehendes Gebäude weiter zu nutzen, spart Ressourcen und reduziert den ökologischen Fußabdruck. Statt Neubauflächen zu versiegeln, kann eine sanierte Bestandsimmobilie eine nachhaltige Alternative sein.  Fazit: Wer Wert auf Lage, Charakter und eine schnelle Verfügbarkeit legt, sollte eine Bestandsimmobilie in Betracht ziehen. Mit durchdachten Modernisierungen lassen sich zudem energetische Standards verbessern – eine Investition, die sich langfristig lohnt. Für mehr Details und eine unentgeltliche persönliche Beratung kontaktiert uns gern.